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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Einzelgrundstück mit einer Fläche von ca. 555 m² in gewachsener Wohnlage. Das Grundstück ist derzeit mit einer einfachen Gartenlaube bebaut und bietet damit eine ideale Ausgangssituation für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.
Gemäß der Umgebungsbebauung und den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen erscheint eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder alternativ einem Doppelhaus grundsätzlich realisierbar. Die mögliche Grundflächenzahl (GRZ) bewegt sich voraussichtlich im Bereich von ca. 0,21 bis 0,22, wodurch eine überbaubare Grundfläche von etwa 120 m² darstellbar wäre.
Die konkrete Bebaubarkeit sowie Details zu Baugrenzen, Geschossigkeit und Nebenanlagen sind durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt verbindlich zu klären.
Das Grundstück präsentiert sich als rechteckig geschnittene Parzelle mit guter Ausnutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen, freistehenden Wohnhauses mit Garten oder einer Doppelhauslösung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Durch die solide Grundstücksgröße in Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage entsteht hier die Möglichkeit, individuellen Wohnraum in wertstabilem Umfeld zu schaffen.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Als Baufirma empfehlen wir die Firma Schwabenhaus.
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im begehrten Ortsteil Berlin-Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehm grünen Straßenbild. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das denkmalgeschützte Ensemble rund um das Schloss Biesdorf mit seinem weitläufigen Park. Die historische Anlage dient heute als Kulturstandort mit Ausstellungen und Veranstaltungen und bietet zugleich eine attraktive Grünfläche für Spaziergänge, Sport oder erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das hohe Freizeit- und Naherholungspotenzial durch das nahegelegene Wuhletal, das mit seinen Rad- und Wanderwegen entlang der Wuhle ideale Bedingungen für Joggingrunden, Fahrradtouren oder ausgedehnte Spaziergänge bietet. Auch der Biesdorfer Baggersee sowie weitere Grünflächen im Umfeld unterstreichen den naturnahen Charakter des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Biesdorf (Linie S5) gewährleistet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt - unter anderem in Richtung Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien (u. a. 108, 154, 169, 192 und X69) für eine komfortable Feinerschließung des Quartiers. Der nahegelegene U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) erweitert die Anbindung zusätzlich in Richtung Berlin-Mitte. Auch mit dem Pkw bestehen zügige Verbindungen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen in die City sowie ins östliche Berliner Umland.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot im direkten Umfeld. In Biesdorf befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Fuchsberg-Grundschule sowie die Johann-Strauss-Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, beispielsweise die Georg-Klingenberg-Schule (Integrierte Sekundarschule) sowie das traditionsreiche Otto-Nagel-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulformen und private Bildungseinrichtungen im Bezirk. Kindertagesstätten befinden sich in wohnortnaher Lage und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Größere Einzelhandelsstandorte befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Balance aus ruhigem, grünem Wohnen und ausgezeichneter städtischer Anbindung. Die gewachsene Einfamilienhausstruktur, die Nähe zu hochwertigen Naherholungsflächen sowie die sehr gute Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur machen dieses Baugrundstück zu einer nachhaltigen Investition in eine der gefragten Wohnlagen im östlichen Berlin.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
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