Liebhaberstück für Großstadtaussteiger in Mecklenburg

Höhepunkte:

1. Glasfaseranschluss
mit einer maximal möglichen Geschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s im Download und bis zu 100 Mbit/s im Upload; somit sind Videokonferenzen bzw. Homeoffice ohne Probleme möglich - interessant für Menschen, die von Zuhause arbeiten

2. Photovoltaik-Anlage
- Anlagenleistung in kWp: 16,40
- Batteriespeicher (9,6 kWh Speicherkapazität) und
- Wallbox (11 kW)
Die Anlage ist gemietet von der Firma Enpal und für die Einspeisung des überschüssigen Stroms gibt es 0,16 EUR/kWh. Der Vertrag ist auf einen neuen Grundstückseigentümer übertragbar/umschreibbar. Falls eine Vertragsübernahme nicht gewünscht ist, wird die Anlage einfach abgebaut.

Dieses ehemalige Forst Fachwerkhaus in Friedland aus dem Jahr 1840 ist ein wahrer Traum für jeden Liebhaber historischer Gebäude. Mit viel Liebe zum Detail wurde es seit 1994 vollständig und hochwertig saniert und ist nun bereit für seine neuen Bewohner. Das Haus verfügt über 185 m² Wohnfläche und 269m² Gebäudenutzfläche mit fünf Zimmern und vier Bädern, einschließlich eines gemütlichen Kachelofens im Wohnzimmer und hochwertiger Gussheizkörper sowie teilweise Fußbodenheizung. Der Energieausweis mit Endenergiebedarf D entspricht 111,9 liegt vor.

Das Grundstück umfasst 6.180 m², verteilt auf drei Flurstücke, und ist ein wahrer Park mit altem und neuem Obst-/Baumbestand, zwei alten ca. 300 Jahre alten Eichen und einem Kinderspielplatz. Die gepflasterte Einfahrt hinter der Scheune ist mit Beleuchtung ausgestattet und verfügt über vier Terrassen, eine professionelle Sonnenschirm-Anlage und eine große Feuerstelle.

Das Nebengebäude in massiver Bauweise/Klinkerbau mit Fachwerk ist auf zwei Etagen verteilt und umfasst ca. 400 m². Der untere Teil ist auf ca. 200 m² ausgebaut und bietet ein Gästezimmer mit Heizung und Wasseranschluss, eine Garage, ein Ritterzimmer (Partyraum) und eine Tenne (großer Partyraum zum Tanzen). Der alte Stall wird als Abstellraum genutzt (Mülltonnen, Gartengeräte, Fahrräder unterstellen). Es gibt einen separaten Stromanschluss, unabhängig vom Haupthaus. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über zwei separate Einfahrtfahrten, ein elektrisches Tor zum Haupthaus und ein manuelles zum Hof, Gartenhaus und Scheune sowie zwei separate Gartentüren.

Das Blockbohlenhaus aus dem Jahr 2008 wird ganzjährig vermietet und ist komplett saniert. Die Fassade hat einen neuen Anstrich, ein neues Bad und eine neue Heizung sowie eine gehobene Ausstattung.

Dieses Grundstück ist einfach ein Liebhaberstück und bietet mit seiner Größe und den vielen Möglichkeiten Platz für Kreativität und Entfaltung. Wer dem Großstadttrubel entfliehen möchte und die Natur liebt, ist hier genau richtig. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Baujahr ca. 1840
ehemaliges Forst Fachwerkhaus
kein Denkmalschutz
seit 1994 vollständig und hochwertig saniert
Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf D entspricht 111,9 kw/H
letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014: Dachgeschoss saniert und teilweise ausgebaut
2018:
neue Haustür
Terrasse: gesamtes Holz erneuert - Fachwerk
linke Giebelseite saniert mit Eichenholz - Fachwerk
2021: Kellertreppe saniert

Grundstücksgröße: 6.180 m² bestehend aus drei Flurstücken (74/9, 27/2 und 31/2)
Wohnfläche: 185 m²
Gebäudenutzfläche: 269 m²
Zimmer: 5
4 Bäder: 1 Wannenbad, 2 Walk In-Dusch-Bäder, 1 Gäste-WC
Küche: inklusive Einbauküche
Fußboden: Korkfußböden und Fliesen
hochwertige Gussheizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Ölheizung (4.500 l - 6 Tanks) für Heizen und Warmwasser - 1 Tankfüllung ausreichend für
2 Jahre bei einem 4 Personen Haushalt
alter Kachelofen im Wohnzimmer (2017 komplett neu aufgebaut, vom Schornsteinfeger abgenommen, Bestandsschutz)
teilunterkellert - Gewölbekeller
Terrasse: überdacht und verglast (man kann rausgucken, aber keiner rein)


Eckdaten Nebengebäude - Scheune:

Baujahr ca. 1900
Gesamtfläche der Scheune auf zwei Etagen: ca. 400 m²
massive Bauweise/ Klinkerbau mit Fachwerk
der untere Teil ca. 200 m² ausgebaut, derzeitige Nutzung:
Gästezimmer mit Heizung und Wasseranschluss, Garage, Ritterzimmer (Partyraum), Tenne (großer Partyraum zum Tanzen/ im Winter oder bei schlechtem Wetter als Garage genutzt), alter Stall: als Abstellraum genutzt (Mülltonnen, Gartengeräte, Fahrräder unterstellen)
separater Stromanschluss unabhängig vom Haupthaus

Modernisierung/ Sanierung:
2014 Dachstuhl teilweise ausgebessert und Dach neu eingedeckt, neue Regenrinne, Fallrohre

2017/2018 Kernsanierung Fundament: Trockenlegung, Sperrschicht

2020 Neubau Fachwerk-Nebengebäude 40 m² an der Scheune, verblendet von außen mit hochwertigem Holz (Lärchenholz)



Blockbohlenhaus/ Ferienhaus:

Baujahr 2008
wird ganzjährig vermietet - hauptsächlich im Sommer genutzt
komplett saniert
Fassade neuer Anstrich, neues Bad, neue Heizung, gehobene Ausstattung


Allgemein:

Das Grundstück befindet sich in der Mitte vom Dorf, ist freistehend (keine direkt an uns grenzenden Nachbarn also Grundstück an Grundstück vgl. Verlinkung).

2017 kompletter Wasseranschluss ins Wohnhaus neu und die komplette Verrohrung inkl. Filteranlage sowie auch das Gartenwasser ist neu verlegt worden

2017 neuer Zaun (also das gesamte Grundstück ist eingefriedet, das beinhaltet: zwei separate Einfahrtfahrten: ein elektrisches Tor zum Haupthaus, ein manuelles zum Hof, Gartenhaus, Scheune

sowie zwei separate Gartentüren

2017/2018 Gartenumgestaltung: gepflasterte Einfahrt hinter Scheune, mit Beleuchtung, vier Terrassen, ein professioneller Sonnenschirm (bis Windstärke 8) auf der größten Terrasse, große Feuerstelle

2018/ 2019 Sanierung Brunnen: Holz-Abdeckung, Überdachung, Umrandung Granit Padang dunkel

Das ist ein sehr großes parkähnlich angelegtes Grundstück, verfügt über drei Garagen, vier Terrassen, Kinderspielplatz (Trampolin, Schaukeln), alten und neuen Obst-/Baumbestand, zwei alten ca. 300 Jahre alten Eichen (werden alle paar Jahre vom Forstwirt gepflegt) und ist einfach ein Liebhaberstück, das muss man wollen. Genau das richtige für Großstadtaussteiger.