Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool, Smart-Home-Technologie, 5 Zimmern zzgl. Keller in Kaulsdorf Süd

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet höchsten Wohnkomfort mit modernster Technologie und einer großzügigen Raumgestaltung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 415 m² auf einem beeindruckenden 1.260 m² großen Grundstück bietet es ein einzigartiges Wohnambiente. Die durchdachte Architektur schafft ein elegantes und zugleich funktionales Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Indoor-Pool mit einer komplett öffenbaren Glaswand.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Nolte-Einbauküche übergeht. Hochwertige Bosch-Geräte sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug unterstreichen den modernen Stil. Der separate Elternbereich mit Ankleide und stilvollem En-Suite-Bad inklusive Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Fenster sorgt für eine private Rückzugsmöglichkeit. Das gesamte Erdgeschoss ist schwellenlos gestaltet und barrierefrei zugänglich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Büro auf der Empore, das über Anschlüsse für eine zweite Küche verfügt. Zwei gleichgroße Kinderzimmer bieten direkten Zugang zu einem ausgebauten Dachboden, der über eine noch zu installierende Treppe erreichbar wäre. Zwei weitere Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - komplettieren diese Etage.
Der Keller ist nicht nur über das Haus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich der Zugang zum beeindruckende Poolraum mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 Metern. Das beheizte Schwimmbad (9 x 3,50 m, Tiefe 1,80 m) ist mit einer vorbereiteten Gegenstromanlage ausgestattet. Darüber hinaus bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Raum eignet sich ideal als Fitnessbereich oder Heimkino, während ein weiterer Raum die Technikzentrale mit einer hochwertigen Entkalkungsanlage von Grünbeck beherbergt. Zudem gibt es einen Technikraum für Heizung, Wasserspeicher und Pooltechnik, die allerdings nach einem Wasserschaden instand gesetzt werden muss. Ein separater Raum mit dem Schaltschrank für das Loxone-Smart-Home-System rundet das Kellergeschoss ab. Der Keller ist mittlerweile vollständig trockengelegt.

Das Anwesen wurde 2017 umfassend modernisiert. Dazu zählen eine neu gedämmte Dachkonstruktion mit 20 cm Holzdämmung, die Neugestaltung der Grundrisse und eine Sanierung sämtlicher Bäder. Die Heizungsanlage wurde mit einer Gasbrennwerttherme ausgestattet und bereits für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet. Ein Splitsystem ermöglicht die Kombination mit einer Weishaupt-Wärmepumpe. Zudem wurden Schächte für eine zentrale Lüftungsanlage in allen Zimmern installiert, die bei Bedarf im Zuge des Wärmepumpeneinbaus ergänzt werden kann. Die Fußbodenheizung ist über das Smarthome-System individuell steuerbar, während eine hochwertige Alarmanlage mit gesicherten Fenstern für ein Maximum an Sicherheit sorgt. Alle Fenster sind dreifach verglast, inklusive Velux-Dachflächenfenstern, und die Haustür verfügt über eine Mehrfachverriegelung.
Die gesamte Immobilie ist auf modernste Technologie ausgerichtet. Das Loxone-Smart-Home-System steuert Licht, Alarm, Bewegungsmelder, Rollläden und Heizung. Auch der Poolbereich und der Garten sind bereits für die Smart-Home-Integration vorbereitet, sodass eine umfassende Außenbeleuchtung realisiert werden kann. Hochwertige Materialien wie durchgehend verklebtes weißes Eichenparkett, gespachtelte Wände (Q3) und eine massive Betontreppe unterstreichen die exklusive Ausstattung. In den Bädern sind Anschlüsse für Dusch-WCs vorgesehen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Solarthermie- und eine Photovoltaikanlage. Aufgrund des Wasserschadens sind die Umrichter jedoch aktuell außer Betrieb und müssten wieder instand gesetzt werden. Ebenso ist die Pooltechnik beschädigt, sodass die Filteranlage, Steuerung und der Wärmetauscher erneuert werden müssen.
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Luxus, innovativer Technik und großzügiger Raumaufteilung. Es richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Zuhause mit zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kaulsdorf-Süd, ein idyllischer Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, besticht durch seinen suburbanen Charakter und eine Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Diese ruhige Wohngegend bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität, geprägt von grünen Straßen und einer entspannten Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Umgebung sind die Kaulsdorfer Seen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen in der Natur eignen. Die Nähe zum Wuhletal mit seinen weitläufigen Wiesen und dem Flusslauf der Wuhle lädt ebenfalls zu Erholung und Naturgenuss ein.

Infrastrukturell ist Kaulsdorf-Süd hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B1/B5 durchqueren den Ortsteil in West-Ost-Richtung und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl ins Berliner Stadtzentrum als auch in das Umland. Der S-Bahnhof Kaulsdorf, gelegen an der Linie S5, bietet zudem eine zügige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Grundstücken. Die umliegenden Straßen ergänzen das harmonische Bild dieser Wohngegend. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zusammenfassend bietet Kaulsdorf-Süd eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, was diesen Ortsteil zu einer begehrten Wohnlage in Berlin macht.