Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage - 5 Zimmer zum Wohlfühlen

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 besticht durch seine zeitlose Architektur mit einem charmanten Satteldach und einer langlebigen Klinkerfassade aus Vorsatzmauerwerk. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück von 505 m² bietet zudem reichlich Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gästezimmer mit Küchenzeile und eigenem Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit zwei hellen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die technische Versorgung ist optimal gewährleistet: Wasser-, Abwasser-, Gas- und Telekommunikationsleitungen verlaufen über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Ein Leerrohr für Strom ist vorhanden; alternativ erfolgt die Stromzufuhr über die linke Grundstücksgrenze direkt ins Haus.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen - komfortabel, funktional und vielseitig!


Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen und funktionalen Ausstattung, die den Wohnkomfort unterstreicht.

Fast alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für Sicht- und Sonnenschutz sorgen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses unterstützen. Ergänzend bieten Fliegengitter im Gästezimmer, Wohnzimmer und den Kinderzimmern Schutz vor Insekten - ideal für die Sommermonate. Die stabilen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung verbinden eine zeitlose Optik mit guten Dämmwerten.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in allen Räumen, während ein modernes Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit sorgt. Zwei Einbauküchen erfüllen verschiedene Bedürfnisse: Die im Wohnzimmer integrierte Küche wurde 2021 eingebaut und überzeugt mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung, während die Küchenzeile im Gästezimmer mit ca. 15 Jahren eine solide und gepflegte Ergänzung darstellt.

Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss sowohl im Badezimmer im Erdgeschoss als auch im Hauswirtschaftsraum bieten Flexibilität im Alltag. Der Außenwasserhahn mit Gartenwasserzähler erleichtert die Gartenbewässerung und hält die Betriebskosten niedrig.

Diese Ausstattung kombiniert durchdachte Funktionalität mit Komfort und Sicherheit - ideal für modernes Wohnen!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage im Berliner Stadtteil Lichtenberg, die durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung überzeugt.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar: Von Kaufland und dem Storchenhof Ärztehaus über den Baumarkt Globus bis hin zu Ikea und Höffner sowie dem vielseitigen Allee-Center. Auch für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Die Tramlinien 17, 27, M6 und 16 sind in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Von der nahegelegenen Tramhaltestelle gelangen Sie in nur 5 Stationen zum S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost, der Ihnen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt ermöglicht. Auch größere Einkaufszentren wie das Lindencenter (ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) und das Eastgate (3 Stationen mit der Tram) sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, verbunden mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten, macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt mit praktischem Komfort verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus wurde seit 2021 umfassend modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Bausubstanz nachhaltig zu verbessern.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Sanitärbereich: Toiletten, Waschbecken sowie Mischbatterien in Dusche und Wanne wurden erneuert, um zeitgemäße Funktionalität und modernes Design zu gewährleisten.

- Fenster und Rollläden: Dichtungen der Dachflächenfenster wurden ausgetauscht, und die Rollläden auf der Süd-Ost-Seite erneuert. Ein neues Kunststoff-Badfenster wurde auf der Nord-Ost-Seite eingebaut, ebenso wie ein Kunststoff-Dachflächenfenster im Kinderzimmer auf der Nordseite. Zudem wurden Rollläden im Wohnzimmer und Gästezimmer ergänzt. Insgesamt verfügen alle Fenster über Rollläden, mit Ausnahme der Fenster auf der Nordseite von Küche und Hauswirtschaftsraum, den Dachflächenfenstern auf der Nordseite und dem Bad.

- Boden und Innenausstattung: Die Bodenbeläge in Wohnzimmer und Gästezimmer wurden durch strapazierfähiges Vinyl ersetzt. Das Wohnzimmer erhielt zudem neue Tapeten und wurde frisch renoviert.

- Heizung und Dach: Die Gasheizung wurde 2019 durch ein energieeffizientes Modell von Buderus ersetzt. Das Dach wurde ca. 2021 geprüft, und der Dachunterstand auf der Wetterseite teilweise erneuert.

Aktuelle Verbrauchskosten:

Wasser: ca. 24 EUR/Monat
Müllentsorgung: ca. 20 EUR/Monat
Gas: ca. 57 EUR/Monat
Strom: ca. 64 EUR/Monat
Winterdienst (optional): ca. 25 EUR/Monat
Gebäudeversicherung: ca. 37 EUR/Monat

Diese kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen und überschaubaren Verbrauchskosten machen das Haus zu einer energieeffizienten und komfortablen Wohnlösung, die langfristige Zuverlässigkeit und modernes Wohnen vereint.