Traumhafte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Mahlsdorf Süd

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer liebevoll gestalteten Außenanlage. Mit insgesamt 5 Zimmern, großzügigen Wohn- und Nutzflächen bietet diese Immobilie den idealen Raum für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem praktischen Grundriss: Eine geschlossene Wohnküche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe und das großzügige Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort .

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot mit einem zusätzlichen Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.



Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus - mit Ausnahme des Spitzbodens - für wohlige Wärme. Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie Rollläden unterstreichen die hochwertige Bauweise.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und ist eine gute Wahl für Kapitalanleger .Bei Bedarf kann auch die 2.Doppelhaushälfte gekauft werden. Diese Immobilie ist ebenfalls vermietet. Das gesamte Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 202 m² und einer Grundstücksfläche von 436 m²ist zu einem Preis in Höhe von 880.000,-EUR zu erwerben. Die Nettokaltmiete für beide Doppelhaushälften beträgt monatlich 1.865,- EUR. Die Jahresmiete beträgt 22.380,-EUR


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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Mahlsdorf Süd ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Osten Berlins. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Natur, bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung:
Mahlsdorf Süd ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S5 (Station Mahlsdorf) verbindet den Stadtteil direkt mit der Berliner Innenstadt und fährt in ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 62 und 63, die eine schnelle Verbindung nach Köpenick und zum S-Mahlsdorf bieten. Mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität in der Umgebung. Mit dem Auto ist die B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar, über die auch der Berliner Ring (A10) schnell angefahren werden kann.

Bildung & Kinderbetreuung:
Mahlsdorf Süd ist besonders attraktiv für Familien, da zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden sind. Zu den beliebten Bildungseinrichtungen zählen unter anderem die Mahlsdorfer Grundschule, die Kiekemal Grundschule, BEST-Sabel Grundschule und das Melanchthon-Gymnasium. Zudem gibt es in der Umgebung diverse private und städtische Kindertagesstätten.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In der Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Kaufpark Eiche, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten macht Mahlsdorf Süd besonders attraktiv. Der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt, die Kaulsdorfer Seen sowie das nahegelegene Wuhletal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Sportvereine und Fitnessstudios runden das Angebot ab.

Fazit:
Mahlsdorf Süd verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Schulen und Freizeitangeboten, während Pendler eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum genießen.