3-Gehminuten zum S-Bahnhof Südende - Mehrfamilienhaus in Steglitz zur Kapitalanlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei vollvermieteten Wohneinheiten bietet eine ideale Kapitalanlage in begehrter Lage von Berlin-Steglitz. Die insgesamt ca. 172,49 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils individuellen Vorzügen:

Erdgeschosswohnung (82,70 m²) mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

Obergeschosswohnung (59,72 m²) mit Balkon

Dachgeschosswohnung (30,08 m²) - ausgebaut

Zusätzlich gibt es eine massive Garage auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert.

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert:

- Fenster: Modernisierung 2012

- Dach: Erneuerung mit verbesserter Wärmedämmung 2012

- Außenwand-Wärmedämmung: 2012

- Gasheizung: Modernisiert 2017, jährliche Wartung (monatliche Heizkosten ca. 253 EUR)

- Bodenbeläge: Unterschiedliche Materialien je Wohnung

- Wände: Raufasertapete

- Außenanlagen: Terrasse, Garten und ein separates Gerätehaus

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine herausragende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin-Steglitz. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Südende (S25, S26) sorgt für eine exzellente Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an angrenzende Bezirke. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 282 in nur wenigen Gehminuten Entfernung, was eine flexible und schnelle Mobilität gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnflair aus. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Schloss-Straßen-Center vielfältige Shopping-Möglichkeiten.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Wilhelm-Foerster-Sternwarte, das Sommerbad am Insulaner und der weitläufige Erholungspark laden zu vielseitigen Aktivitäten ein. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur - mit einer Grundschule sowie mehreren weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage macht sie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet solide Mieteinnahmen und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Dank der exzellenten Wohnlage ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hier besonders hoch - eine nahezu ideale Voraussetzung für eine stetige und sichere Vermietbarkeit. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.292 EUR warm:

Erdgeschosswohnung: 900 EUR warm

Obergeschosswohnung: 750 EUR warm

Dachgeschosswohnung: 572 EUR warm

Garage: 70 EUR

Die herausragende Infrastruktur, die hervorragende Anbindung sowie die hohe Lebensqualität dieses Standorts machen die Wohnungen langfristig äußerst begehrt. Mietausfälle sind hier nahezu ausgeschlossen und die stetige Wertsteigerung des Immobilienmarkts in Steglitz bietet weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die letzte Mieterhöhung ist zum Mai 2025 durchgeführt worden.

Fazit: Diese gepflegte Immobilie kombiniert eine hervorragende Lage mit solider Ausstattung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen - eine ideale Investition für Kapitalanleger!