Einfamilienhaus mit Wärmepumpe 7 min fußläufig zum U- Bahnhof Biesdorf

In ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Biesdorf Süd erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Erbbaurecht - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Bleiben.

Das im Jahr 2002 in massiver Porenbetonbauweise errichtete Haus bietet ca. 105,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück finden Sie viel Platz für Familie, Gartenfreunde und Erholung - und das bei laufendem Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von noch 77 Jahren (bis 2101).

Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung, darunter eine Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp Leistung, ein 5 kWh Stromspeicher sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - installiert im Jahr 2021. In Kombination mit Fußbodenheizung, guter Dämmung und hochwertiger Fenstertechnik wohnen Sie hier energieeffizient und zukunftssicher.

Massive Porenbetonbauweise mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden an der Terrassentür, manuelle Rollläden an allen weiteren Fenstern

Innenliegende Plissees an den Dachfenstern

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus

Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Stromspeicher (5,0 kWh), Nachrüstung 2021

Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021)

Hochwertige Einbauküche (2021) mit AEG Geräten, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abluft

Gäste-WC im Erdgeschoss

Großes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche (flache Duschtasse erneuert), WC

Fliesen im EG, Laminat im OG

Wände mit Malervlies bzw. Putz, in den letzten 3 Jahren frisch überarbeitet

Gartenhaus mit Stromanschluss (BJ 2022)

Terrasse mit Markise

Neue Schiebetür zur Terrasse (2020)

Doppelsteckdose im Garten

Zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer besonders beliebten und ruhigen Wohngegend im grünen Berlin-Biesdorf Süd - geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Gärten und direkter Nähe zu Natur und Naherholung.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung:

Nur ca. 7 Minuten fußläufig zur U-Bahn-Station Biesdorf Süd (U5)

Nur eine U-Bahn-Station entfernt liegt der Elsterwerdaer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Cafés

35 Minuten Fahrzeit zum Flughafen BER mit U- und S-Bahn

Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld - ideal für Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Naherholung direkt vor der Tür
Erholungsräume wie der Wuhletal-Wanderweg, der Biesdorfer Schlosspark und der nahegelegene Wuhlesee machen diese Lage zu einem wahren Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren, Spielplätze oder entspannte Stunden im Park - hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen.

Besonders hervorzuheben:

Der Schlosspark Biesdorf bietet nicht nur Natur, sondern auch Kultur - mit dem Schloss Biesdorf als Galerie, Veranstaltungen im Park und einem gemütlichen Café

Das jährliche Biesdorfer Blütenfest zieht Besucher aus ganz Berlin an und sorgt für lebendige Nachbarschaft und stadtteilübergreifende Bekanntheit

Für Naturliebhaber liegt das Wuhlebecken (Wuhlesee) in unmittelbarer Nähe

Fazit der Lage
Dieses Wohnumfeld vereint das Beste aus beiden Welten: grüne Ruhe und städtische Nähe. Ob mit dem Auto, der U-Bahn oder dem Fahrrad - Sie sind bestens angebunden und dennoch fernab vom Großstadtlärm. Ideal für alle, die im Grünen wohnen und auf nichts verzichten möchten.

Grundstück im Erbbaurecht (noch 77 Jahre Laufzeit)

Erbbauzins: ca. 4.206,72 EUR jährlich (ca. 351 EUR monatlich)

Kaufpreis: Auf Anfrage

Dachboden ausgebaut und als Stauraum nutzbar

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Energieeffizienz

Energie
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energiequelle: Strom / Solar

PV-Anlage: 10,5 kWp (BJ 2021)

Stromspeicher: 5,0 kWh

Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt

Fazit
Dieses Haus vereint alles, was modernes, nachhaltiges Wohnen ausmacht: durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik, energieeffiziente Ausstattung und eine attraktive Lage. Die Kombination aus guter Substanz, vielen Investitionen in die Zukunft und einem liebevoll gepflegten Garten machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Angebot in Biesdorf-Süd.

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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.