Hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in idyllischer Wasserlage

Inmitten des grünen und wasserreichen Stadtteils Berlin-Grünau erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

- Flur: 11,90 m²
- Abstellraum: 1,36 m²
- Wohn-/Esszimmer: 26,77 m²
- Küche: 4,63 m²
- Hauswirtschaftsraum: 3,29 m²
- Schlafzimmer 1: 16,60 m²
- Schlafzimmer 2: 10,75 m²
- Badezimmer: 10,31 m²
- Balkon (50 % angerechnet): 4,29 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 37 mit direktem Fahrstuhlzugang

Die Freiflächen rund um das Gebäude sind als geschützte, grüne Rückzugsorte und zur Wasserfläche als einladende Erholungsfläche mit hoher Aufenthaltsqualität gestaltet und laden zum Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente mit Liebe zum Detail:

- Edles Parkett im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Telefon-, SAT- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Nah- und Fernwärme über eigene Wärmeversorgung im Quartier

Hausgeldaufstellung Wohnung:

- Hausgeld: 236 EUR
- Heizkosten: 124 EUR
- Anteil Instandhaltungsrücklage: 16 EUR
Gesamt: 376 EUR

Hausgeldaufstellung Stellplatz:

- Hausgeld: 11 EUR
- Anteil Instandhaltungsrücklage: 3 EUR
Gesamt: 14 EUR

Berlin-Grünau vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben und naturnahes Wohnen. Zwischen Wasser, Wald und charmanten Wohnquartieren genießen Sie hier eine ruhige und hochwertige Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ob mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie erreichen schnell jedes Ziel in und um Berlin.

Lagevorteile im Überblick:

- ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Altstadt Köpenick
- nur ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn zum S-Bahnhof Grünau
- ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
- ca. 40 Minuten mit der S-Bahn in die Berliner Innenstadt
- ca. 15 Minuten bis zur Autobahn A113
- ca. 30 Minuten zur Tesla Gigafactory Grünheide

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten am Wasser, Parks, Sportvereine und lokale Restaurants - ein idealer Ort für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Anbindung an die Hauptstadt schätzen.