Erdgeschosswohnung mit 15 m² Balkon in ruhiger Lage von Kaulsdorf-Süd

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kaulsdorf-Süd und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Wohnkomfort und einer angenehmen, privaten Wohnatmosphäre.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, nahezu familiäres Wohnumfeld. Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus mit der Obergeschosswohnung zugänglich.

Wohnen mit Raum und Qualität

Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der sehr große, teilüberdachte Balkon mit einer Fläche von ca. 15,52 m², der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 6,12 m², der praktischen Stauraum bietet.

Raumaufteilung & Flächen

Wohnflächenberechnung:

- Wohnzimmer: ca. 24,90 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,52 m²
- Arbeitszimmer: ca. 9,56 m²
- Badezimmer: ca. 4,39 m²
- Küche: ca. 5,82 m²
- Flur: ca. 4,92 m²
- Balkon (50 % von ca. 15,52 m²): ca. 7,76 m²

Weitere Hinweise

Die beiden weiteren Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage oder kontaktieren Sie uns bei Interesse gerne direkt.

Ausstattung & Highlights

- Balkon: ca. 15,52 m², teilüberdacht
- Keller: ca. 6,12 m²

Wohnung:

- 1985: Hauseingangstür aus massivem Eichenholz
- 2005: Modernisierung des Badezimmers
- 2008: Anbau des Balkons
- 2010: Erneuerung der Elektrik
- 2014: Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- 2026 (wird noch gemacht): Malerarbeiten in allen Räumen sowie Erneuerung der Silikonfugen im Bad

Modernisierungen am gesamten Haus

- ca. 1995: Erneuerung der Fenster: moderne Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen; Kellerfenster mit Isolier- und Sicherheitsglas
- ca. 2000: Strangsanierung und komplette Erneuerung aller Elektroleitungen
- 2000-2003: Aufschachtung des Kellerbereichs und komplette Außenisolierung mit Bitumenanstrich; Klinkersockel neu verfugt
- 2003: Dachgeschossausbau inklusive Dachdeckung und Errichtung eines separaten Treppenhauses
- 2011: Einbau einer modernen Vaillant-Brennwerttherme mit Schichtenspeicher
- 2017: Mauerung von Klinkerpfeilern an der Toranlage sowie Erneuerung der Edelstahl-Briefkastenanlage
- 2018: Neupflasterung der Einfahrt

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Ortsteil Kaulsdorf-Süd. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Natur, ideal für alle, die Erholung und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe liegt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die idyllischen Kaulsdorfer Seen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie bequem über den Elsterwerdaer Platz zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen in Berlin-Lichtenberg oder alternativ in Richtung Waldesruh. Somit ist sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland gut erreichbar. Perspektivisch profitiert der Standort zusätzlich von der geplanten Inbetriebnahme des Regionalbahnhofs Köpenick (voraussichtlich Ende 2027), der die Anbindung und Attraktivität im Südosten Berlins weiter erhöht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter Edeka, Aldi, Netto und Lidl. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Apotheke, mehrere Kindertagesstätten sowie die Ulmen-Grundschule, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer zugleich gut entwickelten Infrastruktur.