Charmantes Einfamilienhaus auf kompaktem Grundstück in ruhiger Lage von Erkner

In einer ruhigen Seitenstraße von Erkner befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 325 m² großen vorderen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Wirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss steht ein zusätzlicher Raum als Stauraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die wenig Gartenarbeit, aber dennoch einen kleinen Außenbereich zum Entspannen schätzen.

Das hintere Grundstück wird über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erschlossen.

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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert:

- Rollläden im Erdgeschoss
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Dacheindeckung ca. 2005, Dachboden zusätzlich gedämmt
- Außentür erneuert (2024), Innentüren überarbeitet (2015)
- Erneuerung der Elektrik ca. 2011
- Sanitärinstallation 2011 modernisiert, Bäder 2013 erneuert
- Heizung aus dem Jahr 2005
- Keller aus dem Jahr 1921
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Diese Kombination aus traditionellem Charme und moderner Funktionalität macht das Haus zu einem behaglichen und wertbeständigen Zuhause.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Erkner, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus Idylle und Nähe zur Hauptstadt. Der nahegelegene Flakensee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Erkner ist fußläufig oder bequem mit dem Bus erreichbar. Mit der S3 und dem RE1 gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder ins Umland. Die Autobahn ist in weniger als 10 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler.

Erkner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - ein attraktiver Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.