Helle 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon in Berlin Mahlsdorf fußläufig zur S Bahn
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Die Wohnanlage wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt rund 60 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 EUR und ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit im grünen Berliner Osten.
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Die weiteren Wohnräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume sowie für eine solide Wärme- und Schalldämmung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die separate Küche mit einer Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist individuell plan- und änderbar.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum im Freien für Erholung und Entspannung. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 EUR.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einer besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Osten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Natur, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht.
Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Lichtenberg und die Berliner Stadtbahn bis in die Berliner Innenstadt. Von hier aus erreicht man beispielsweise Alexanderplatz in ca. 25 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem eine direkte Verbindung nach Berlin-Köpenick ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Hönower Straße und der B1/B5. Größere Einkaufszentren wie das Forum Köpenick oder das Eastgate Berlin in Marzahn sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Zudem befinden sich zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten und Grünflächen. Die umliegenden Wälder, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Auch der Müggelsee als eines der größten Berliner Naherholungsgebiete ist mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B1/B5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Autofahrer sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch in das Brandenburger Umland.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige, grüne Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner City.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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