Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese äußerst gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf, unweit des S-Bahnhofs Mahlsdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit insgesamt 8,91 m², welcher perfekte Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten (je drei pro Etage) und sorgt damit für eine ruhige, private Wohnatmosphäre.
Wohnflächenberechnung:
Wohnzimmer: 26,34 m²
Küche: 7,59 m²
Schlafzimmer: 15,33 m²
Badezimmer: 6,03 m²
Flur: 3,14 m²
Balkon: 4,46 m² (50 % von 8,91 m²)
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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Massivbauweise sorgt für eine langlebige und wertstabile Substanz.
Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Kellerabteil mit ca. 4,56 m²
- Fahrradabstellraum im Keller
- Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden (nur noch in die Wohnung zu verlegen)
Modernisierungsaufstellung:
- Bad (2012)
- Einbauküche (2012)
- Dachflächenfenster-Rollläden (2012)
- Innentüren (2013)
- Brand-, Rauch- und Einbruchschutztür (2014)
- Markise (2018)
- Gasheizung für das gesamte Gebäude (2020)
- Fassadenanstrich (2025)
Diese Maßnahmen unterstreichen den hohen Qualitäts- und Pflegeanspruch der Immobilie und bieten modernen Wohnkomfort sowie zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berlin-Mahlsdorf. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Edeka und dm befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen Apotheken, Ärzte sowie eine vielseitige Auswahl an Restaurants (italienisch, griechisch, vietnamesisch), Cafés und Bäckereien zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-02-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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