Seltene Gelegenheit: Haus mit riesigem Garten in Feldrandlage

Großzügig. Gewachsen. Mit Perspektive.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 vereint naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur. Auf ca. 1.627 m² Grundstück genießen Sie freien Blick über angrenzende Felder , eine Kombination aus Ruhe, Weite und Alltagstauglichkeit.
Ein Haus mit Geschichte, das über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten wurde.

Erdgeschoss

Zugang über einen geschützten Windfang / Veranda, anschließend wenige Stufen ins Erdgeschoss.
Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer:
o Großzügig geschnitten
o Durch vorhandene Tür- und Fensteranordnung einfach in zwei Zimmer teilbar
o Behaglicher Kachelofen als zusätzlicher Wärmespender
Vom Flur erreichbar:
o Separate Küche mit Blick ins Grüne
o Modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche (2016)
o Separates WC
Dachgeschoss
o Zimmer 1 mit angrenzender Kammer (Ankleide oder Stauraum)
o Zimmer 2 mit eigenem Kachelofen
o Weitere Kammer unter Dachschräge - nutzbar als kleines Kinderzimmer oder Büro
Zusätzlich: großzügiger Dachboden als Stauraum.
Keller
o Voll unterkellert
o Waschmaschinenanschluss
o Gasheizung (2014 erneuert)
o Praktische Lagerflächen

Modernisierungen im Überblick (vollständig)

1965
o Umbau Erdgeschoss
o Einbau Bad & WC
o Grundrissänderung

ca. 1970
o Gebäude komplett neu verputzt

ca. 1975
o Ausbau Dachgeschoss

1978
o Wanddurchbruch Wohnzimmer

1993
o Dacherneuerung Wohnhaus & Stall
o Modernisierungsmaßnahmen im Wohnhaus

1997
o Anschluss an öffentliches Stadtwassernetz
o Brunnenversorgung weiterhin vorhanden

1998
o Manuelle Rollläden an allen Fenstern
o Erneuerung Vordach, Haustür, Treppengeländer
o Sanierung Stallgebäude

1999
o Erneuerung Heizkörper Erdgeschoss
o Neue Bodenbeläge (Teppich, Laminat)
o Renovierung Treppenbereich & Wohnzimmer

2000
o Teilumbau Innenbereich

2004
o Erneuerung Garagenfenster

2005
o Kellerfenster Straßenseite inkl. Einbruchschutz

2006
o Fassadensanierung
o Weitere Kellerfenster erneuert

2008
o Fensteraustausch (Teilweise Schallgedämmt)
o Modernisierung Schlafzimmer

2014
o Einbau neue Gasheizung

2016
o Modernisierung Badezimmer

2018
o Errichtung / Erneuerung Mauer

2021
o Einbau Klimaanlage

-> Fazit: Substanzerhalt und kontinuierliche Investitionen über Jahrzehnte.

Grundstück
o Ca. 1.626 m²
o Feldrandlage mit Weitblick
o Nebengebäude & Garage
o Brunnen + Stadtwasseranschluss
o Viel Potenzial für Garten, Freizeit oder Erweiterungen

Ein Grundstück dieser Größe ist heute selten.