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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit Erhaltungssatzung aus dem Baujahr 1893. Das Gebäude wurde in den Jahren 2001-2005 modernisiert und ist teilunterkellert, wobei der Keller als Hausanschlussraum genutzt wird.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse, die eine Fläche von 147m2 umfasst. Der Wohnbereich im Dachgeschoss besteht aus einem Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Balkon, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einem Gästezimmer. Zudem gibt es im Spitzboden einen weiteren Raum mit einer Fläche von 40m2.
Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Größe von 116m2, die jeweils einen Balkon besitzen. Diese Wohnungen verfügen über vier Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Wohnküche, ein Gäste-WC inklusive Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren gibt es im Souterrain zwei Wohnungen mit einer Größe von je 52m2. Diese Wohnungen besitzen jeweils zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche mit Fenster und eine Gartenmitbenutzung.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Remise, die über zwei Etagen verfügt. Sie ist unterkellert (Gewölbekeller) und kann gewerblich genutzt werden. Während sich im Erdgeschoss 1,5 Räume, ein Bad mit Dusche und eine Küchenzeile befinden, gibt es im Dachgeschoss einen weiteren großzügigen Raum. Die Remise wird über das Haupthaus versorgt .
Das Grundstück verfügt über ca. 6 Stellplätze sowie einen Grillplatz, einen überdachten Fahrradabstellplatz, einen Parkplatz und Bewegungsmelder. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein historisches Gebäude in Kombination mit modernem Wohnkomfort suchen.
Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss bieten Bäder mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern, Fenstern, einer großen Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Doppelwaschtisch. Die Deckenhöhe von ca. 4m und die Bodenbeläge aus Fliesen, Holzdielen, Laminat und Vinyl verleihen den Wohnungen einen eleganten und modernen Look. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche und bietet durch eine interne Treppe Zugang zu einem weiteren Raum im Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Souterrain bieten eine perfekte Mischung aus Komfort und Erschwinglichkeit. Diese Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung im gesamten Bereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche mit Fenster und Einbauküche. Die Bodenbeläge aus Laminat, Dielen oder Fliesen sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,50m machen diese Wohnungen gemütlich und einladend.
Das Gebäude ist mit einer massiven Holz-Haustür ausgestattet, die das elegante Aussehen des Gebäudes betont und zugleich für Sicherheit sorgt.
Zusammenfassend bieten diese Wohnungen eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort. Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich in einer ruhigen Gegend, aber dennoch nahe genug an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenn Sie ein Leben in Komfort und Eleganz suchen, dann ist dieses Gebäude genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieser Wohnungen.
Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt im Südosten der Stadt. Der Ortsteil erstreckt sich entlang des Müggelseedamms und grenzt im Osten an den Müggelsee, den größten See Berlins. Friedrichshagen ist von einer grünen Umgebung und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés geprägt. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, wie den Dammvorplatz und den Bölscheplatz, den nahegelegenen Tierpark Berlin und den Erholungspark Kaulsdorf. Der Müggelseedamm ist eine wichtige Verkehrsader und verbindet Friedrichshagen mit anderen Teilen Berlins. Trotzdem ist Friedrichshagen ein ruhiger und entspannter Wohnort, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine attraktive Umgebung bietet.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
64,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
64,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 64,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1893 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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