Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Clever wohnen in Kaulsdorf-Süd: Dachgeschosswohnung inkl. Kellerbereich

Collage

279.000,- €

Treppenhaus

Wohnen/Kochen Ansicht1

Wohnen/Kochen Ansicht2

Wohnen/Kochen Ansicht3

Wohnen/Kochen Ansicht4

Schlafzimmer

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht2

Garten

Hausansicht

separates Treppenhaus

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

12621 Berlin

Objektdaten

Objekt-Nr. 7486-xZXTSa

Wohnfläche (ca.) 62,34 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 279.000,- €

Informationen

Baujahr

1932

Nutzfläche (ca.)

17,38 m²

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kaulsdorf-Süd und überzeugt durch Privatsphäre, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst nur drei Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges, beinahe familiäres Wohnumfeld. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 inklusive separatem Treppenhaus ausgebaut und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Das ist im Alltag ein echter Komfortgewinn, weil es sich fast wie ein kleines Haus im Haus anfühlt.

Wohnen mit besonderem Flair

Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine angenehme Aufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Weitblick, perfekt zum Abschalten. Der Balkon wurde 2025 neu beplankt, ein Foto ist vorhanden.

Souterrain als zusätzlicher Mehrwert

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Souterrainbereich. Wichtig dabei: Es handelt sich nicht um einen klassischen Keller, sondern um einen separat zugeordneten Souterrainbereich ohne Verbindung zum Keller des Hauses. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und bietet ein zusätzliches Badezimmer, eine Garderobe sowie einen Hobby beziehungsweise Abstellraum. Damit stehen neben den eigentlichen Wohnräumen weitere, sehr praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Hochwertige Details

Im Dachgeschoss sind sämtliche Innentüren massiv gefertigte Tischler-Türen. Das ist spürbar wertiger als Standardtüren und passt gut zum insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnung.

Raumaufteilung & Flächen

Wohnflächenberechnung

Wohnzimmer ca. 27,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,22 m²
Küche ca. 5,60 m²
Badezimmer ca. 6,90 m²
Balkon 50 Prozent von ca. 6,00 m² ca. 3,00 m²

Souterrain Nutzfläche zur Wohnung gehörend

Badezimmer ca. 5,95 m²
Garderobe ca. 2,67 m²
Hobby beziehungsweise Abstellraum ca. 17,38 m²

Weitere Hinweise

Die beiden weiteren Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse finden Sie weitere Informationen auf unserer Homepage oder kontaktieren Sie uns gern direkt.

Ausstattung

Balkon: ca. 6 m² (2025 neu beplankt)

Modernisierungen der Wohnung

2003: Errichtung des separaten Treppenhauses (eigener Zugang zur Dachgeschosswohnung)

ca. 2000: Erneuerung der Elektrik

2008: Anbau des Balkons

Hochwertige Ausführung im Dachgeschoss: alle Innentüren sind massiv gefertigte Tischler-Türen (keine Standard- oder Baumarktqualität)

Zusätzliche Nutzflächen (Souterrain, zur Wohnung gehörend)

Separat zugeordneter Souterrainbereich, ohne Verbindung zum allgemeinen Kellerbereich des Hauses

Enthält u. a. Bad, Garderobenbereich sowie einen Hobby bzw. Abstellraum (Nutzfläche, u. a. wegen Raumhöhe)

Modernisierungen am gesamten Haus

ca. 1995: Erneuerung der Fenster: Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, Kellerfenster mit Isolier- und Sicherheitsglas

ca. 2000: Strangsanierung und vollständige Erneuerung aller Elektroleitungen

2000-2003: Aufschachtung und Außenabdichtung des Untergeschosses mit Bitumenanstrich, Klinkersockel neu verfugt

2003: Dachgeschossausbau inkl. Dachdeckung sowie Errichtung des separaten Treppenhauses

2011: Einbau einer Vaillant-Brennwerttherme mit Schichtenspeicher

2017: Klinkerpfeiler an der Toranlage, Erneuerung der Edelstahl-Briefkastenanlage

2018: Neupflasterung der Einfahrt

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Ortsteil Kaulsdorf-Süd. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Natur, ideal für alle, die Erholung und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe liegt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die idyllischen Kaulsdorfer Seen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie bequem über den Elsterwerdaer Platz zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen in Berlin-Lichtenberg oder alternativ in Richtung Waldesruh. Somit ist sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland gut erreichbar. Perspektivisch profitiert der Standort zusätzlich von der geplanten Inbetriebnahme des Regionalbahnhofs Köpenick (voraussichtlich Ende 2027), der die Anbindung und Attraktivität im Südosten Berlins weiter erhöht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter Edeka, Aldi, Netto und Lidl. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Apotheke.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer zugleich gut entwickelten Infrastruktur.

Ansprechpartner

Herrn Dave Baumert

Telefon: +49 30 6519137
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de