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Informationen
Ausstattung
Details
Das charmante Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 124 m², verteilt auf einer Ebene. Das Walmdach und die massiv errichtete Bauweise verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Auf dem 467 m² großen vorderen Grundstück befindet sich zudem ein Keller mit einer Fläche von 100 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der hintere Grundstücksteil mit einer Größe von 466 m² kann ebenfalls erworben werden.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dachgeschossfläche von 45 m² könnte als weiterer Wohnraum genutzt werden. Die Räume sind seniorengerecht gestaltet und bieten genügend Platz für eine Familie. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der angrenzende Garten bietet Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ein Parkplatz sowie eine Garage stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Ort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Wer auf der Suche nach einem geräumigen, modernisierten Altbau in attraktiver Lage ist, wird dieses Haus zu schätzen wissen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um den vorderen Teil eines insgesamt 933m² großen Grundstückes. Bei Bedarf kann das hintere Teilstück mit einer Größe von 350m² dazu gekauft werden.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden sowie 2 Kamine, die für gemütliche Atmosphäre sorgen. Rollläden sind an den Fenstern vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Parkett, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.
Zusätzlich zu einem Gäste-WC verfügt die Immobilie auch über einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben beschrieben werden, was sich in der hochwertigen Ausführung der Materialien widerspiegelt.
Mahlsdorf-Süd, ein idyllischer Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, besticht durch seinen suburbanen Charakter und eine Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Diese ruhige Wohngegend bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität, geprägt von grünen Straßen und einer entspannten Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Umgebung sind die Kaulsdorfer Seen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen in der Natur eignen. Die Nähe zum Wuhletal mit seinen weitläufigen Wiesen und dem Flusslauf der Wuhle lädt ebenfalls zu Erholung und Naturgenuss ein.
Infrastrukturell ist Kaulsdorf-Süd hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B1/B5 durchqueren den Ortsteil in West-Ost-Richtung und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl ins Berliner Stadtzentrum als auch in das Umland. Der S-Bahnhof Kaulsdorf, gelegen an der Linie S5, bietet zudem eine zügige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Grundstücken. Die umliegenden Straßen ergänzen das harmonische Bild dieser Wohngegend. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Zusammenfassend bietet Kaulsdorf-Süd eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, was diesen Ortsteil zu einer begehrten Wohnlage in Berlin macht.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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