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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Mahlsdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Villen- und Einfamilienhausstandortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Anders als in vielen innerstädtischen Bezirken prägen hier großzügige Grundstücke, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft das Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight sind die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen mit dem Landschaftsschutzgebiet. Die Seenlandschaft rund um Butzer See und Habermannsee zählt zu den schönsten Naturgebieten im Berliner Osten und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen.
Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung gehören:
Berliner Balkon, einer der schönsten Aussichtspunkte im Berliner Osten mit beeindruckendem Panoramablick über die Seenlandschaft und bis zu den Müggelbergen.
Gutspark Mahlsdorf, historische Parkanlage mit altem Baumbestand und hoher Aufenthaltsqualität.
Förderverein Gutshaus Mahlsdorf e.V. Gründerzeitmuseum, überregional bekanntes Museum mit Europas größter Gründerzeit-Sammlung und bedeutender Berliner Kulturgeschichte.
Waldow Park, grüne Naherholungsfläche für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Familienfreundliches Wohnumfeld:
Mahlsdorf gilt als einer der familienfreundlichsten Ortsteile Berlins. Zahlreiche Schulen, Kitas, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der traditionsreiche Sportstandort von BSV Eintracht Mahlsdorf e. V..
Hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Gute ärztliche Versorgung und Apotheken im Umfeld
Schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Mahlsdorf
Direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt
Kurze Wege zum Berliner Ring (A10) und zum Flughafen BER
Neben den Naturgebieten profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeitangeboten:
JUMP3000 GmbH - Parkour- und Trampolinpark - beliebtes Freizeitangebot für Familien und Jugendliche.
Gardens of the World - eine der bekanntesten Parkanlagen Berlins mit internationalen Themengärten, Seilbahn und vielfältigen Veranstaltungen.
Kienberg Park - weitläufiges Naherholungsgebiet mit Aussichtspunkt und Wanderwegen.
Mahlsdorf Nord zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Osten und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Fahrzeit Autobahn: ca. 10 Min.
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 35-40 Min.
Fahrzeit Flughafen BER: ca. 30-35 Min.
Fußweg Öffentl. Verkehr: ca. 5 Min
Objektdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Mahlsdorf Nord, Berlin
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Zimmer: aktuell 4 Zimmer, optional 5 Zimmer
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Garage: vorhanden
Nebengelass: vorhanden
Baujahr: 1935
Keller: teilunterkellert
Objektbeschreibung
Dieses charmante und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Mahlsdorf Nord und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde ab 1995 umfassend ausgebaut und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die helle Raumgestaltung, der gemütliche Kaminbereich, der großzügige Maisonettebereich mit Balkon sowie der ausgebaute Dachboden.
Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Zimmern und kann mit geringem Aufwand wieder geteilt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte mit bis zu 5 Zimmern.
Das ca. 650 m² große Grundstück bietet neben einer Garage zusätzlich drei Stellplätze sowie ein praktisches Nebengelass mit weiteren Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Im Zuge einer möglichen Grundstücksteilung auf eine Grundstücksgröße von ca. 650 m² bestehen gute Voraussetzungen für die Einhaltung der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ). Durch einen Rückbau der derzeitigen befestigten Freiflächen können die vorhandene Garage sowie die bestehenden Nebenanlagen erhalten bleiben und weiterhin genutzt werden. Zudem können zwei separate Zufahrten hergestellt werden, eine zur Erschließung der Garage sowie eine weitere im Bereich des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts. Auch die Anlage einer Terrasse mit einer Größe von bis zu ca. 11 m² ist weiterhin möglich. Insgesamt lassen sich die erforderlichen Maßnahmen gut in eine zukünftige Grundstücksgestaltung integrieren.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Windfang
Großzügige Diele mit Essbereich
Große helle Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
ursprünglich zwei Zimmer
Rückbau möglich
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großes Maisonettezimmer mit Balkon
Klimaanlage im Maisonettebereich
Zugang zum ausgebauten Dachboden
Kellergeschoss
Teilunterkellert
Badewanne vorhanden
Praktische Stauraum- und Lagerflächen
Ausstattung & Modernisierungen
Umfangreicher Ausbau des Hauses: 1995
Dach erneuert: 1994
Maisonettezimmer durch Aufstockung der ehemaligen Terrasse entstanden
Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung, 2-fach verglast: 2007
Fassade erneuert: 1998
Massivbauweise
Rauputz
Mineralwolldämmung
Hinterlüftete Konstruktion
Kunststoffverkleidung in Klinkeroptik
Junkers-Heizung aus 2014
regelmäßig gewartet
Plissees installiert: 2016
Wintergarten verglast (ursprünglich offen)
Kamin im Wohnbereich
Balkon
Klimaanlage
Garage
3 Außenstellplätze
Nebengelass
Lage
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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