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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Biesdorf Süd erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Erbbaurecht - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Bleiben.
Das im Jahr 2002 in massiver Porenbetonbauweise errichtete Haus bietet ca. 105,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück finden Sie viel Platz für Familie, Gartenfreunde und Erholung - und das bei laufendem Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von noch 77 Jahren (bis 2101).
Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung, darunter eine Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp Leistung, ein 5 kWh Stromspeicher sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - installiert im Jahr 2021. In Kombination mit Fußbodenheizung, guter Dämmung und hochwertiger Fenstertechnik wohnen Sie hier energieeffizient und zukunftssicher.
Massive Porenbetonbauweise mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an der Terrassentür, manuelle Rollläden an allen weiteren Fenstern
Innenliegende Plissees an den Dachfenstern
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Stromspeicher (5,0 kWh), Nachrüstung 2021
Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021)
Hochwertige Einbauküche (2021) mit AEG Geräten, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abluft
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche (flache Duschtasse erneuert), WC
Fliesen im EG, Laminat im OG
Wände mit Malervlies bzw. Putz, in den letzten 3 Jahren frisch überarbeitet
Gartenhaus mit Stromanschluss (BJ 2022)
Terrasse mit Markise
Neue Schiebetür zur Terrasse (2020)
Doppelsteckdose im Garten
Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer besonders beliebten und ruhigen Wohngegend im grünen Berlin-Biesdorf Süd - geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Gärten und direkter Nähe zu Natur und Naherholung.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung:
Nur ca. 7 Minuten fußläufig zur U-Bahn-Station Biesdorf Süd (U5)
Nur eine U-Bahn-Station entfernt liegt der Elsterwerdaer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Cafés
35 Minuten Fahrzeit zum Flughafen BER mit U- und S-Bahn
Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld - ideal für Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.
Naherholung direkt vor der Tür
Erholungsräume wie der Wuhletal-Wanderweg, der Biesdorfer Schlosspark und der nahegelegene Wuhlesee machen diese Lage zu einem wahren Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren, Spielplätze oder entspannte Stunden im Park - hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen.
Besonders hervorzuheben:
Der Schlosspark Biesdorf bietet nicht nur Natur, sondern auch Kultur - mit dem Schloss Biesdorf als Galerie, Veranstaltungen im Park und einem gemütlichen Café
Das jährliche Biesdorfer Blütenfest zieht Besucher aus ganz Berlin an und sorgt für lebendige Nachbarschaft und stadtteilübergreifende Bekanntheit
Für Naturliebhaber liegt das Wuhlebecken (Wuhlesee) in unmittelbarer Nähe
Fazit der Lage
Dieses Wohnumfeld vereint das Beste aus beiden Welten: grüne Ruhe und städtische Nähe. Ob mit dem Auto, der U-Bahn oder dem Fahrrad - Sie sind bestens angebunden und dennoch fernab vom Großstadtlärm. Ideal für alle, die im Grünen wohnen und auf nichts verzichten möchten.
Grundstück im Erbbaurecht (noch 77 Jahre Laufzeit)
Erbbauzins: ca. 4.206,72 EUR jährlich (ca. 351 EUR monatlich)
Kaufpreis: Auf Anfrage
Dachboden ausgebaut und als Stauraum nutzbar
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Energieeffizienz
Energie
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energiequelle: Strom / Solar
PV-Anlage: 10,5 kWp (BJ 2021)
Stromspeicher: 5,0 kWh
Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt
Fazit
Dieses Haus vereint alles, was modernes, nachhaltiges Wohnen ausmacht: durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik, energieeffiziente Ausstattung und eine attraktive Lage. Die Kombination aus guter Substanz, vielen Investitionen in die Zukunft und einem liebevoll gepflegten Garten machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Angebot in Biesdorf-Süd.
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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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