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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Einfamilienhaus mit Wärmepumpe 7 min fußläufig zum U- Bahnhof Biesdorf

Eingang Einfamilienhaus Berlin
Eingang
580.000,- €
RESERVIERT
Diele Einfamilienhaus Berlin
Diele
Wohnzimmer und Essbereich Einfamilienhaus Berlin
Wohnzimmer und Essbereich
Geschlossene Küche Einfamilienhaus Berlin
Geschlossene Küche
Gäste WC Einfamilienhaus Berlin
Gäste WC
HWR mit Waschmaschinenanschluss, Wärmepumpe und Speicher Einfamilienhaus Berlin
HWR mit Waschmaschinenanschluss, Wärmepumpe und Speicher
Flur DG Einfamilienhaus Berlin
Flur DG
Zimmer 3 Einfamilienhaus Berlin
Zimmer 3
Zimmer 1 Einfamilienhaus Berlin
Zimmer 1
Zimmer 2 Einfamilienhaus Berlin
Zimmer 2
Masterbad mit Wanne und Dusche Einfamilienhaus Berlin
Masterbad mit Wanne und Dusche
Terrasse Einfamilienhaus Berlin
Terrasse
Terrasse mit Markiese Einfamilienhaus Berlin
Terrasse mit Markiese
Seitenansicht Einfamilienhaus Berlin
Seitenansicht
Garten Einfamilienhaus Berlin
Garten
Gartenhaus Einfamilienhaus Berlin
Gartenhaus
PKW Stellplätze Einfamilienhaus Berlin
PKW Stellplätze
Privatstr Einfamilienhaus Berlin
Privatstr
Ost West Ansicht Einfamilienhaus Berlin
Ost West Ansicht
Nord und Süd Ansicht Einfamilienhaus Berlin
Nord und Süd Ansicht
Schnitt Einfamilienhaus Berlin
Schnitt
Grundriss Erdgeschoss Einfamilienhaus Berlin
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Einfamilienhaus Berlin
Grundriss Dachgeschoss
Flurkarte Einfamilienhaus Berlin
Flurkarte

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

12683 Berlin

Objektdaten

Objekt-Nr. 7397-xZXTSa
Wohnfläche (ca.) 105,53 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 580.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2021
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Einliegerwohnung
Objekt ist vermietet
Sauna
Wintergarten
Seniorengerecht
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Dachform
Krueppelwalmdach
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
Anzahl 2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57%

In ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Biesdorf Süd erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Erbbaurecht - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Bleiben.

Das im Jahr 2002 in massiver Porenbetonbauweise errichtete Haus bietet ca. 105,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück finden Sie viel Platz für Familie, Gartenfreunde und Erholung - und das bei laufendem Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von noch 77 Jahren (bis 2101).

Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung, darunter eine Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp Leistung, ein 5 kWh Stromspeicher sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - installiert im Jahr 2021. In Kombination mit Fußbodenheizung, guter Dämmung und hochwertiger Fenstertechnik wohnen Sie hier energieeffizient und zukunftssicher.

Massive Porenbetonbauweise mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden an der Terrassentür, manuelle Rollläden an allen weiteren Fenstern

Innenliegende Plissees an den Dachfenstern

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus

Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Stromspeicher (5,0 kWh), Nachrüstung 2021

Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021)

Hochwertige Einbauküche (2021) mit AEG Geräten, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abluft

Gäste-WC im Erdgeschoss

Großes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche (flache Duschtasse erneuert), WC

Fliesen im EG, Laminat im OG

Wände mit Malervlies bzw. Putz, in den letzten 3 Jahren frisch überarbeitet

Gartenhaus mit Stromanschluss (BJ 2022)

Terrasse mit Markise

Neue Schiebetür zur Terrasse (2020)

Doppelsteckdose im Garten

Zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer besonders beliebten und ruhigen Wohngegend im grünen Berlin-Biesdorf Süd - geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Gärten und direkter Nähe zu Natur und Naherholung.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung:

Nur ca. 7 Minuten fußläufig zur U-Bahn-Station Biesdorf Süd (U5)

Nur eine U-Bahn-Station entfernt liegt der Elsterwerdaer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Cafés

35 Minuten Fahrzeit zum Flughafen BER mit U- und S-Bahn

Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld - ideal für Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Naherholung direkt vor der Tür
Erholungsräume wie der Wuhletal-Wanderweg, der Biesdorfer Schlosspark und der nahegelegene Wuhlesee machen diese Lage zu einem wahren Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren, Spielplätze oder entspannte Stunden im Park - hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen.

Besonders hervorzuheben:

Der Schlosspark Biesdorf bietet nicht nur Natur, sondern auch Kultur - mit dem Schloss Biesdorf als Galerie, Veranstaltungen im Park und einem gemütlichen Café

Das jährliche Biesdorfer Blütenfest zieht Besucher aus ganz Berlin an und sorgt für lebendige Nachbarschaft und stadtteilübergreifende Bekanntheit

Für Naturliebhaber liegt das Wuhlebecken (Wuhlesee) in unmittelbarer Nähe

Fazit der Lage
Dieses Wohnumfeld vereint das Beste aus beiden Welten: grüne Ruhe und städtische Nähe. Ob mit dem Auto, der U-Bahn oder dem Fahrrad - Sie sind bestens angebunden und dennoch fernab vom Großstadtlärm. Ideal für alle, die im Grünen wohnen und auf nichts verzichten möchten.

Grundstück im Erbbaurecht (noch 77 Jahre Laufzeit)

Erbbauzins: ca. 4.206,72 EUR jährlich (ca. 351 EUR monatlich)

Kaufpreis: Auf Anfrage

Dachboden ausgebaut und als Stauraum nutzbar

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Energieeffizienz

Energie
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energiequelle: Strom / Solar

PV-Anlage: 10,5 kWp (BJ 2021)

Stromspeicher: 5,0 kWh

Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt

Fazit
Dieses Haus vereint alles, was modernes, nachhaltiges Wohnen ausmacht: durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik, energieeffiziente Ausstattung und eine attraktive Lage. Die Kombination aus guter Substanz, vielen Investitionen in die Zukunft und einem liebevoll gepflegten Garten machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Angebot in Biesdorf-Süd.

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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Denise Baumert

Frau Denise Baumert
Telefon: +49 30 6519137
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
39,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Energieausweis Ausstelldatum2025-07-15
Energieausweis gültig bis15.07.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2002
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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