Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Kaulsdorf-Süd und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie besondere Highlights im Innen- und Außenbereich.
Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus mit der Erdgeschosswohnung erreichbar.
Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sehr großen, teilüberdachten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 15,52 m² und einem schönen Weitblick lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein und stellt ein echtes Highlight der Wohnung dar.
Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das großzügig geschnittene Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr große Kellerraum mit ca. 12,32 m², der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Raumaufteilung & Flächen
Wohnflächenberechnung:
- Wohnzimmer: ca. 24,90 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,52 m²
- Küche: ca. 9,56 m²
- Badezimmer: ca. 10,72 m²
- Flur: ca. 4,92 m²
- Balkon (50 % von ca. 15,52 m²): ca. 7,76 m²
Weitere Hinweise
Die beiden weiteren Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage oder kontaktieren Sie uns bei Interesse gerne direkt.
Ausstattung & Highlights
Balkon: ca. 15,52 m², teilüberdacht
Keller: ca. 6,12 m²
Wohnung
1985: Hauseingangstür aus massivem Eichenholz
2005: Modernisierung des Badezimmers
2008: Anbau des Balkons
2010: Erneuerung der Elektrik
2014: Einbau einer hochwertigen Einbauküche
2018: Anbau einer Markise auf dem Balkon (Fernbedienung)
2020: PLAMECO-Decke im Bad (patentiertes Klemmsystem, langlebig, hitze- und feuchtigkeitsbeständig)
Wohnung (bis auf das Bad) komplett modernisiert, inkl. neuer Einbauküche mit neuem Herd und neuer Abzugshaube
2026 (wird noch gemacht): Malerarbeiten in allen Räumen sowie Erneuerung der Silikonfugen im Bad
Modernisierungen am gesamten Haus
ca. 1995: Erneuerung der Fenster: moderne Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen; Kellerfenster mit Isolier- und Sicherheitsglas
ca. 2000: Strangsanierung und komplette Erneuerung aller Elektroleitungen
2000-2003: Aufschachtung des Kellerbereichs und komplette Außenisolierung mit Bitumenanstrich; Klinkersockel neu verfugt
2003: Dachgeschossausbau inklusive Dachdeckung und Errichtung eines separaten Treppenhauses
2011: Einbau einer modernen Vaillant-Brennwerttherme mit Schichtenspeicher
2017: Mauerung von Klinkerpfeilern an der Toranlage sowie Erneuerung der Edelstahl-Briefkastenanlage
2018: Neupflasterung der Einfahrt
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Ortsteil Kaulsdorf-Süd. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Natur, ideal für alle, die Erholung und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe liegt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die idyllischen Kaulsdorfer Seen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie bequem über den Elsterwerdaer Platz zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen in Berlin-Lichtenberg oder alternativ in Richtung Waldesruh. Somit ist sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland gut erreichbar. Perspektivisch profitiert der Standort zusätzlich von der geplanten Inbetriebnahme des Regionalbahnhofs Köpenick (voraussichtlich Ende 2027), der die Anbindung und Attraktivität im Südosten Berlins weiter erhöht.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter Edeka, Aldi, Netto und Lidl. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Apotheke.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer zugleich gut entwickelten Infrastruktur.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1932 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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