Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 220 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem vorderen Grundstück mit ca. 402 m² Fläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.
Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad (aktuell vermietet, individuell abstimmbar)
Obergeschoss (OG): 3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer, Kammer, Küche, Bad
Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Kellerbereich.
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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit bereits teilweise durchgeführten Modernisierungen:
Rollläden im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Außenstellplätze
Modernisierungen im Überblick:
Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2015)
Elektrik teilweise modernisiert
Heizungsanlage im Erdgeschoss erneuert (2022)
Weitere Maßnahmen aus früheren Jahren (Dach ca. 1989)
Die Immobilie bietet eine gute Basis, gleichzeitig aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet Kaulsdorf Süd und bietet somit eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.
Die Nähe zu den idyllischen Kaulsdorfer Seen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl zum S-Bahnhof S Kaulsdorf als auch zur U-Bahnstation U Elsterwerdaer Platz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und runden die attraktive Lage ab.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
363,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
363,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 363,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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