Neuwertiger Bungalow! 4,5 Zimmer! 4 min fußläufig zur S-Bahn! Energieeffizienzklasse A!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser massiv errichtete Winkelbungalow aus dem Jahr 2014 verbindet eine klare Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene. Auf ca. 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefüge, das sowohl Großzügigkeit als auch Geborgenheit vermittelt. Die gepflegte Bauausführung und die ausgewogene Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Ruhe und Alltagstauglichkeit bietet, ideal für Paare wie auch für Familien.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch eine separate Kammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ein Ort für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet einen privaten Rückzugsbereich mit zusätzlichem Komfort. Darüber hinaus stehen ein Büro sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästeräume genutzt werden können. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Carport, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten bieten, sondern auch weiteren Platz für Abstellzwecke schaffen. Ein separater Holzschuppen mit Werkbank bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit handwerkliche Tätigkeiten zu verrichten.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, gepflegt und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt:
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
3-fach verglaste Kunststofffenster
Abschließbare Fenstergriffe
Rollläden an nahezu allen Fenstern
Teilweise Fenstergitter
Kunststoff-Haustür mit Mehrfachverriegelung
Massivbauweise aus Porenbeton
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Naturstein-Fensterbänke im Innenbereich, Granitfensterbänke außen
Dach mit engobierten Tondachsteinen
Spots unter dem Dachüberstand für eine dezente Außenbeleuchtung
Die vorhandene Einbauküche ist ergonomisch geplant und mit Markengeräten (u. a. Bosch) ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke, sowie einen Saunaanschluss (Kabel) in der Nähe des separaten Holzhauses, sodass das Nachrüsten einer Sauna problemlos möglich ist.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, wohnortnaher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege im Alltag machen diese Lage besonders attraktiv, insbesondere für Familien, Berufstätige und Pendler.
Bildung & Betreuung
In fußläufiger oder kurzer Entfernung stehen mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Friedrich-Schiller-Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die ISS Mahlsdorf und ISS Mahlsdorf Nord als weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch private und alternative Einrichtungen wie die BEST-Sabel Kita & Primary School Mahlsdorf sowie die Free School on Elsengrund. Mit der Mahlsdorfer Grundschule befindet sich eine weitere Grundschule im Ortsteil. Insgesamt bietet die Umgebung ein breites Spektrum an öffentlichen und privaten Bildungsangeboten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ist in etwa 4 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. So ist beispielsweise der Alexanderplatz in ca. 25-30 Minuten erreichbar.
Mehrere Buslinien (u. a. 195, 197 und 398), sowie die Tramlinie 62, verkehren in der näheren Umgebung. Die nächsten Bushaltestellen sind in ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden den Standort mit umliegenden Stadtteilen sowie weiteren S- und U-Bahn-Knotenpunkten.
Versorgung & Alltag
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die wohnortnahe Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation.
Gastronomie & Freizeit
Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die überwiegend fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem die Trattoria La Stalla, Herkules II Mahlsdorf und das Restaurant Rhodos sowie L´Osteria Berlin Mahlsdorf und Rossini III. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Imbisse wie Kikeriki´s Chicken & Gemüse, Ofen & Herz sowie weitere gastronomische Betriebe im näheren Umfeld.
Natur & Erholung
Mahlsdorf ist geprägt von Grünflächen und historischen Ortskernbereichen. Der Mahlsdorfer Park sowie der alte Dorfplatz schaffen eine naturnahe, ortstypische Atmosphäre und bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zusätzlich bieten die Kaulsdorfer Seen in kurzer Entfernung weitere attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
43,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 43,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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