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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Pool und Photovoltaikanlage

Hausrückseite

659.000,- €

Garten

Lounge

Essbereich und Küche

Wohnzimmer

Büro Erdgeschoss

Gästebad Erdgeschoss

HWR

Technikraum

Diele

Windfang

Schlafzimmer

Ankleide

Masterbad Dachgeschoss

Kinderzimmer

Dachboden Zimmer 2

Dachboden Zimmer 1

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

12683 Berlin

Objektdaten

Objekt-Nr. 7602-xZXTSa

Wohnfläche (ca.) 112,50 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 659.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Letzte Modernisierung

2024

Grundstücksfläche (ca.)

500 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Krueppelwalmdach

Bauweise

Fertigteile

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Carport

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat, Kunststoff

Dachboden (ca.)

30 m²

Provision für Käufer

3,57

Provision für Verkäufer

3,57

Lage
Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, unmittelbar in der Nähe der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Gärten der Welt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungs- und Freizeitflächen rund um die Gärten der Welt mit ihren internationalen Themengärten, Spiel- und Freizeitbereichen, Spazierwegen sowie der beliebten Seilbahn über den Kienberg.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U5 mit dem Bahnhof "Kienberg Gärten der Welt" ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel. Über die B1/B5 sowie die Landsberger Allee bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zum Berliner Ring.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage nahe den Gärten der Welt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und familienfreundlichem Ambiente.
Die Immobilie bietet großzügige und helle Wohnräume auf mehreren Ebenen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Nutzungsoptionen.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, der Pool im Gartenbereich sowie zahlreiche Ausstattungsdetails wie Glastüren, Bewässerungsanlage und Dachflächenfenster mit Solarbetrieb.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Hauswirtschaftsraum
Speisekammer
Büro
Modernisiertes Gästebad mit bodentiefer Dusche
Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide
Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden
Ausgebauter Dachboden
Büro
Gästezimmer / Enkelzimmer
Ausstattung
Fertighaus der Firma Streif, Baujahr 1995
Grundstück ca. 500 m²
Ruhige Lage nahe der Gärten der Welt
Deckenhöhe ca. 2,48 m
Fassade mit Putz und teilweisen Holzelementen
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden im gesamten Haus
Dachflächenfenster mit Solarbetrieb
Glastüren im Innenbereich
Laminatboden in den Wohnräumen
Vinylboden in den Bädern
Fliesen im Heizungsraum
Wasser-Entkalkungsanlage
Kameraüberwachungssystem
Automatische Bewässerungsanlage im Garten
Poolanlage
Nachträglich errichtete Veranda / Windfang
Gartenhäuser
Energie & Technik
Heizungsanlage erneuert 06/2014
Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp
Batteriespeicher mit ca. 7,5 kW
Einspeisevergütung derzeit ca. 402 EUR jährlich
Modernisierungen
Neue Küche - Juni 2014
Erneuerung Heizung - Juni 2014
Dachsanierung - April 2015
Sanierung Badezimmer Obergeschoss - September 2017
Errichtung der Gartenhäuser - 2018
Sanierung Gästebad Erdgeschoss - März 2021
Pooleinbau - 2021
Installation Photovoltaikanlage - Januar 2024
Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Erholungssuchende. Neben dem Pool sorgt eine private Lounge-Ecke in Form eines separaten kleinen Gartenhäuschens mit gemütlicher Sitzecke für eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Bewässerungsanlage sowie zusätzliche Gartenhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese gepflegte Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit moderner Ausstattung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und hoher Wohnqualität suchen.

Ansprechpartner

Herrn Dave Baumert

Telefon: +49 30 6519137
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de