Vielseitiges Wohn- und Gewerbehaus mit Garagen und Werkstatt fußläufig zum Bahnhof Mahlsdorf
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Informationen
Ausstattung
Details
Treten Sie ein in die Welt dieses bezaubernden Gebäudekomplexes, welcher eine Oase der Ruhe und des Komforts bietet. Dieses atemberaubende Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einem großzügigen Gewerbeteil und einer an das Wohnhaus angebauten, beheizten Garage, die für jeden Autofan ein absolutes Muss ist.
Das Haus wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtet und 2005 vollständig saniert. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Restaurierung der Fassade, die Instandsetzung des Treppenhauses, der Fenster und Türen sowie die Erneuerung der sanitären Anlagen, Heizung und Wärmedämmung. Auch der Grundriss wurde in einigen Räumen verändert, um das optimale Wohngefühl zu schaffen.
Im Keller finden Sie ein luxuriöses Bad, eine geräumige Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Abstell- und Lagerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Bad mit Dusche und 4 Zimmer, die Ihre kreativen Gestaltungsmöglichkeiten beflügeln werden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die an das Wohnhaus angebaute Garage wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade, ein Sektionaltor und ein Fenster. Das gedeckte Pultdach mit integrierter Lichtkuppel verleiht dem Raum eine besondere Helligkeit und die beheizte Garage bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Haus und zum Hinterhof.
Die zweite Garage mit Rolltor wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise angebaut und umfassend modernisiert und instand gesetzt. Diese Garage dient derzeit als Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Werkstatt, die ihren Eingang auf der anderen Straßenseite hat, wurde im Jahre 2005 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Rolltor mit Lichtausschnitt, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und einem Dachliegefenster mit Elektroinstallation. Diese geräumige Werkstatt wurde als Werkstatt mit Verkaufs- und Empfangsraum genutzt und wird über das Wohnhaus zentral beheizt.
Das Grundstück bietet mit seinen ca. 880m2 genügend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Im hinteren Teil befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen, in dem Gartengeräte und Fahrräder bequem untergebracht werden können. Das Anwesen ist voll erschlossen und bereit, von Ihnen entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese großzügige Immobilie besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Dachkonstruktion besteht aus einer charmanten Holzbalkenkonstruktion, die dem Gebäude einen besonders gemütlichen Charakter verleiht. Das Walmdach ist mit robusten Betondachsteinen eingedeckt und bietet zuverlässigen Schutz vor den Elementen. Eine Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und ein angenehmes Raumklima.
An kälteren Tagen kann man es sich gemütlich vor dem prasselnden Kaminfeuer machen, das im Wohnbereich installiert ist. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die moderne Heizung. Für umweltbewusste Energieversorgung sorgen 6 Solarpaneele auf dem Dach, die einen Teil des Strombedarfs abdecken. Eine eigene Sauna bietet erholsame Stunden und das Gefühl von Wellness und Entspannung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die vorhandene Alarmanlage.
Durch die großen Fensterfronten und die intelligente Raumaufteilung wird das Haus von viel Tageslicht durchflutet und bietet eine optimale Belichtung und Besonnung. Die Entlüftung erfolgt über die Fenster und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Dielen und Fliesen, während die Wände glatt verputzt und gestrichen oder mit eleganten Tapeten versehen sind. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen zuverlässigen Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster sind mit hochwertiger Wärmedämmverglasung ausgestattet und verfügen über Fensterbänke aus Kunststein im Innenbereich sowie aus Naturstein im Außenbereich. Die Zimmertüren sind als robuste Holzfüllungstüren ausgeführt, während die Eingangstür aus Kunststoff mit einem eleganten Lichtausschnitt versehen ist.
Für eine effektive Heizung sorgt die Gaszentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine luxuriöse Ausstattung und lädt zum Wohnen und Entspannen auf höchstem Niveau ein.
Das Traumhaus mit Werkstatt liegt in einer hervorragenden Lage, nur 12 Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit optimal und die Innenstadt von Berlin ist schnell und bequem erreichbar. Die Tram 62 fährt in nur 10 Minuten zum S-Bahnhof Köpenick und der Bus 195 ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
In der direkten Umgebung des Hauses gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Dazu gehören der EDEKA Center Brehm, der Waldowpark, das Restaurant La Stella, die Sparkasse, Burger King, REWE, eine Physiotherapie, die Neumann Apotheke, ein Kinderarzt, Roller und Rahaus. Alles in allem ist die Lage dieses Hauses äußerst attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Lebensqualität.
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Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
134,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 134,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-01-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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