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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bezaubernden Biesdorf-Süd! Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 131m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Etagen. Insgesamt sechs behagliche Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Nutzfläche inkl. Dachgeschoss beträgt ca. 146m², wobei das Dachgeschoss nicht zur Wohnfläche zählt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Bauweise: Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Blähton - einem natürlichen Baustoff mit herausragenden Eigenschaften. Das Bauen mit Ton überzeugt durch eine sehr gute Wärmedämmung und gleichzeitig hervorragende Wärmespeicherung, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und Energiekosten spart. Dank seiner sehr guten Dampfdiffusion sorgt Blähton für ein ausgeglichenes Feuchtigkeitsverhältnis im Haus und beugt Schimmelbildung effektiv vor. Zusätzlich punktet der Baustoff mit exzellenter Baubiologie, einem ausgezeichneten Schallschutz sowie hohem Brandschutz - ideal für gesundes, sicheres und nachhaltiges Wohnen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine helle Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvolles Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem charmanten Zimmer perfekt ab.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Diese moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die effiziente Gasheizung aus dem Baujahr 2004 sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Frisch gestrichene Wände verleihen den Räumen ein freundliches Ambiente, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Zur besseren räumlichen Vorstellung haben wir anschauliche Videos in das Exposé integriert.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Terrasse mit idealer Südausrichtung grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet somit den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus ermöglicht Ihnen die ordentliche Unterbringung Ihrer Gartengeräte und schafft zusätzlichen Stauraum.
Biesdorf-Süd bietet Ihnen eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage, die Urbanität und Natur auf harmonische Weise vereint. Die ruhige, idyllische Seitenstraße garantiert eine entspannte Atmosphäre, während Sie dennoch von einer exzellenten Infrastruktur profitieren. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen, die Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum oder ins Umland führen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt und bringt Sie direkt zur U-Bahnstation Elsterwerdaer-Platz. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, flexibel und bequem Ihren Alltag zu gestalten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Paare und Naturliebhaber die weitläufigen Grünflächen und Parks zu schätzen wissen. Der nahegelegene Biesdorfer Baggersee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sommerlichen Badeausflügen ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten - mit dem VFB Fortuna Biesdorf haben Fußballfans einen traditionsreichen Verein direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Mehrere Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im nahegelegenen Biesdorf-Center garantieren eine bequeme Versorgung und kurze Wege. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Nähe zum Verweilen ein.
Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses wunderschönen Zuhauses - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
59,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-21 |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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