Naturnahes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Wintergarten, 2 Hauseingängen und Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten (Anbau 1993), der zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg instand gehalten und technisch immer wieder modernisiert. Es bietet eine ideale Grundlage für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen.
Ausstattung & Highlights
Massivbauweise
Dach vor ca. 7 Jahren neu gedeckt
Fassade vor ca. 11 Jahren gestrichen
Kunststofffenster (2-fach verglast, 1998-2003)
Elektrische Rollläden (außer Gästezimmer & Giebel)
Elektrisches Garagentor (2023)
Neue Zaunanlage (2021)
Gegensprechanlage
Brunnenpumpe im Keller
Zwei Schornsteine (optionale Kamin-Nachrüstung möglich - Prüfung erforderlich)
Modernisiertes Badezimmer (2017)
Bodentiefe Dusche
Fenster
Abfluss erneuert
Modern gefliest
Weitere Modernisierungen
Elektrik fortlaufend erneuert
Zählerschrank OG 2016
Zählerschrank Keller ca. 2020
Wasserleitungen bei Bedarf erneuert
Bodenschwellen entfernt
Böden in den letzten 10-15 Jahren erneuert (Vinyl, Laminat, Fliesen)
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Windfang
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
Küche mit Sitzecke
Duschbad mit Fenster
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Keller
Gasheizung (Baujahr ca. 1989) mit separatem Warmwasseraufbereiter (Vaillant)
Hausanschlüsse
Brunnenpumpe
Zustand & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Optische Modernisierungen (z.B. Wand- und Deckengestaltung - teilweise Holzverkleidung, Raufaser, Styropor-Deckenplatten) bieten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.
Die Gasheizung stammt aus ca. 1989 und entspricht nicht mehr dem neuesten energetischen Standard - dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein vorderes Teilstück mit 450 m2.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Hoppegarten - einer beliebten Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, östlich der Berliner Stadtgrenze. Die Lage vereint ländliche Wohnqualität mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Berlin.
Durch den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Hoppegarten (Mark) - Teil des VBB-Netzes - ist die Anbindung in Richtung Berlin und Umgebung ausgezeichnet und ermöglicht Pendlern ebenso wie Freizeit-Nutzen eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt. Zusätzlich ist die Lage durch ein gut ausgebautes Busnetz mit mehreren Haltestellen hervorragend in den regionalen Nahverkehr eingebunden.
Eltern und Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Dazu zählen:
Peter Joseph Lenné Oberschule mit Grundschulteil - Grund- und Oberschule mit umfassendem Bildungsangebot
Gebrüder-Grimm-Grundschule - Grundschule
Freies Gymnasium Hoppegarten und Campus Region Brandenburg-Berlin - weiterführende Schulen
Einstein-Gymnasium Neuenhagen - Gymnasium in nahegelegenem Neuenhagen
Zudem ergänzen verschiedene weitere Bildungseinrichtungen und Angebote das Bildungs- und Betreuungsnetz vor Ort.
Eine Reihe medizinischer Einrichtungen und Praxen befindet sich im Zentrum von Hoppegarten und in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz:
Gesundheitszentrum Hoppegarten - medizinisches Zentrum mit Fachärzten
Praxis Backer, Angiologie Praxis Hiller oder Dr. med. Karsten Petzold - Fachärztliche Versorgung vor Ort
Arztpraxis Dr. Sandra Ernst und Juliane Rudolph und Herr Dr. med. Michael Gremmler - Allgemeinmedizin
Kinder- und Facharztangebote wie Dr. Lorenz Bayer (Kinderarzt) ergänzen das Angebot
Auch spezialisierte Praxen und ein medizinisches Versorgungszentrum (Medizinisches Versorgungszentrum Hoppegarten) sind im Ortskern vorhanden.
In der Ortsmitte befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Mehrere Bus-Haltestellen sowie der Bahnhof sorgen für kurze Wege zur Nahversorgung und zu weiterführenden Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.
Hoppegarten zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten aus. Neben Spazier- und Radwegen durch grüne Landschaften und kleine Wälder bietet die Gemeinde kulturelle und sportliche Angebote, z. B. die bekannte Galopprennbahn - ein regional bedeutender Treffpunkt für Freizeit und Veranstaltungen. Außerdem laden kleine Parks und Grünflächen zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 7961799
info@baumert-immobilien.de
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